{"id":66350,"date":"2014-10-08T11:00:32","date_gmt":"2014-10-08T14:00:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.blogdopilako.com.br\/wp\/?p=66350"},"modified":"2014-10-08T10:16:46","modified_gmt":"2014-10-08T13:16:46","slug":"acao-de-despejo-por-falta-de-pagamento-em-locacao-sem-garantia-lei-8-24591","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.blogdopilako.com.br\/wp\/2014\/10\/08\/acao-de-despejo-por-falta-de-pagamento-em-locacao-sem-garantia-lei-8-24591\/","title":{"rendered":"A\u00c7\u00c3O DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO EM LOCA\u00c7\u00c3O SEM GARANTIA.  LEI 8.245\/91."},"content":{"rendered":"\n\t\t\t\t<div class=\"mr_social_sharing_wrapper\">\n\t\t\t\t<!-- Social Sharing Toolkit v2.2 --><span class=\"mr_social_sharing_top\"><span style=\"display: inline-block; width: 55px; height: 62px; overflow: hidden;\"><div class=\"fb-like\" data-href=\"https:\/\/www.blogdopilako.com.br\/wp\/2014\/10\/08\/acao-de-despejo-por-falta-de-pagamento-em-locacao-sem-garantia-lei-8-24591\/\" data-send=\"false\" data-layout=\"box_count\" data-width=\"55\" data-show-faces=\"false\"><\/div><\/span><\/span><span class=\"mr_social_sharing_top\"><fb:share-button type=\"box_count\" href=\"https:\/\/www.blogdopilako.com.br\/wp\/2014\/10\/08\/acao-de-despejo-por-falta-de-pagamento-em-locacao-sem-garantia-lei-8-24591\/\"><\/fb:share-button><\/span><span class=\"mr_social_sharing\"><a rel=\"nofollow\" class=\"linksalpha_button linksalpha_link\" href=\"\/\/www.linksalpha.com\/social\/mobile\" data-url=\"https:\/\/www.blogdopilako.com.br\/wp\/2014\/10\/08\/acao-de-despejo-por-falta-de-pagamento-em-locacao-sem-garantia-lei-8-24591\/\" data-text=\"A\u00c7\u00c3O DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO EM LOCA\u00c7\u00c3O SEM GARANTIA. LEI 8.245\/91.\" data-desc=\"De in\u00edcio, tenha-se em conta que: \"Seja qual for o fundamento do t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o, a a\u00e7\u00e3o do locador para reaver o im\u00f3vel \u00e9 a de despejo\" (art. 5\u00ba). A A\u00e7\u00e3o de Despejo por falta de pagamento passou a ser mais utilizada ap\u00f3s as altera\u00e7\u00f5es introduzidas pela Lei 12.112\/09, na Lei\" data-image=\"http:\/\/www.blogdopilako.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/lei-inquilinato.jpg\" data-button=\"none\">\n\t\t\t\t\t<img src=\"\/\/www.linksalpha.com\/images\/social_share_button.png\" alt=\"Share\" class=\"linksalpha_image\" \/>\n\t\t\t\t\t<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/www.linksalpha.com\/scripts\/loader_iconbox.js?v=2.4\"><\/script><\/span><\/div><p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.blogdopilako.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/lei-inquilinato.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-66351\" src=\"http:\/\/www.blogdopilako.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/lei-inquilinato.jpg\" alt=\"lei-inquilinato\" width=\"400\" height=\"284\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De in\u00edcio, tenha-se em conta que: &#8220;Seja qual for o fundamento do t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o, a a\u00e7\u00e3o do locador para reaver o im\u00f3vel \u00e9 a de despejo&#8221; (art. 5\u00ba). A A\u00e7\u00e3o de Despejo por falta de pagamento passou a ser mais utilizada ap\u00f3s as altera\u00e7\u00f5es introduzidas pela Lei 12.112\/09, na Lei 8.2415\/91. Tais altera\u00e7\u00f5es agilizaram o procedimento de obten\u00e7\u00e3o da ordem judicial de despejo em liminar (no come\u00e7o do processo).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De acordo com as altera\u00e7\u00f5es, conceder-se-\u00e1 liminar para desocupa\u00e7\u00e3o em quinze dias, independentemente da audi\u00eancia da parte contr\u00e1ria e desde que prestada a cau\u00e7\u00e3o no valor equivalente a tr\u00eas meses de aluguel, nas a\u00e7\u00f5es que tiverem por fundamento exclusivo a falta de pagamento de aluguel e acess\u00f3rios da loca\u00e7\u00e3o no vencimento, estando o contrato desprovido de qualquer das garantias previstas no art. 37, por n\u00e3o ter sido contratada ou em caso de extin\u00e7\u00e3o ou pedido de exonera\u00e7\u00e3o dela, independentemente de motivo. (Inclu\u00eddo pela Lei n\u00ba 12.112, de 2009)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Portanto, para que o despejo seja determinado em liminar s\u00e3o necess\u00e1rias, al\u00e9m da inadimpl\u00eancia, mais duas condi\u00e7\u00f5es, quais sejam: uma que o contrato locat\u00edcio esteja desprovido de qualquer garantia, ou seja, n\u00e3o possui fiador, cau\u00e7\u00e3o, dep\u00f3sito&#8230; Nada e, outra; que o autor fa\u00e7a o dep\u00f3sito judicial de tr\u00eas meses de aluguel. Este valor presta-se a, por um lado, demonstrar a absoluta boa-f\u00e9 do autor e, por outro, para garantir eventual indeniza\u00e7\u00e3o da parte contr\u00e1ria no caso de a\u00e7\u00e3o desprovida de fundamento (por exemplo, proced\u00eancia da contesta\u00e7\u00e3o).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Observa-se que muitos administradores de im\u00f3veis s\u00e3o t\u00e3o exigentes com rela\u00e7\u00e3o ao cadastro dos locat\u00e1rios e dos fiadores que somente em alguns poucos casos ocorre atraso no pagamento das mensalidades. Alguns locat\u00e1rios s\u00e3o surpreendidos com administradores que, com menos de quinze dias de atraso da presta\u00e7\u00e3o do aluguel, j\u00e1 aju\u00edzam as a\u00e7\u00f5es de despejo por falta de pagamento, de pronto j\u00e1 incluindo na conta do locat\u00e1rio inadimplente a multa de mora, juros, corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, quando devida, e os honor\u00e1rios advocat\u00edcios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Muitos locat\u00e1rios desatualizados pensam que a A\u00e7\u00e3o de Despejo s\u00f3 pode ser ajuizada depois de trinta, sessenta ou noventa dias do vencimento dos alugu\u00e9is, o que n\u00e3o \u00e9 verdade.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A A\u00e7\u00e3o de Despejo por falta de pagamento pode ser ajuizada no dia seguinte ao da data-limite fixada para pagamento. A partir dessa data o locat\u00e1rio j\u00e1 estar\u00e1 inadimplente e ser\u00e1 respons\u00e1vel por todos os \u00f4nus contratuais decorrentes da mora.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O certo \u00e9 que, mesmo citado da A\u00e7\u00e3o de Despejo, o locat\u00e1rio ainda poder\u00e1 manter a loca\u00e7\u00e3o. Apenas \u00e9 preciso \u201cemendar a mora\u201d, ou seja, dentro de quinze dias da cita\u00e7\u00e3o, poder\u00e1 depositar o valor total da d\u00edvida, nela inclu\u00eddos todos os alugu\u00e9is vencidos at\u00e9 a data do dep\u00f3sito, mais as custas, multa, juros e honor\u00e1rios advocat\u00edcios.<\/p>\n<p><strong><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft\" src=\"http:\/\/www.blogdopilako.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/deco3.jpg\" alt=\"deco\" width=\"244\" height=\"209\" \/><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Andr\u00e9 Lu\u00eds da Cruz Gouveia<br \/>\n<\/strong><em id=\"__mceDel\">Advogado \u2013 OAB\/PE 31060<\/em><\/p>\n\n\t\t\t\t<div class=\"mr_social_sharing_wrapper\">\n\t\t\t\t<!-- Social Sharing Toolkit v2.2 --><span class=\"mr_social_sharing_top\"><span style=\"display: inline-block; width: 55px; height: 62px; overflow: hidden;\"><div class=\"fb-like\" data-href=\"https:\/\/www.blogdopilako.com.br\/wp\/2014\/10\/08\/acao-de-despejo-por-falta-de-pagamento-em-locacao-sem-garantia-lei-8-24591\/\" data-send=\"false\" data-layout=\"box_count\" data-width=\"55\" data-show-faces=\"false\"><\/div><\/span><\/span><span class=\"mr_social_sharing_top\"><fb:share-button type=\"box_count\" href=\"https:\/\/www.blogdopilako.com.br\/wp\/2014\/10\/08\/acao-de-despejo-por-falta-de-pagamento-em-locacao-sem-garantia-lei-8-24591\/\"><\/fb:share-button><\/span><span class=\"mr_social_sharing\"><a rel=\"nofollow\" class=\"linksalpha_button linksalpha_link\" href=\"\/\/www.linksalpha.com\/social\/mobile\" data-url=\"https:\/\/www.blogdopilako.com.br\/wp\/2014\/10\/08\/acao-de-despejo-por-falta-de-pagamento-em-locacao-sem-garantia-lei-8-24591\/\" data-text=\"A\u00c7\u00c3O DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO EM LOCA\u00c7\u00c3O SEM GARANTIA. LEI 8.245\/91.\" data-desc=\"De in\u00edcio, tenha-se em conta que: \"Seja qual for o fundamento do t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o, a a\u00e7\u00e3o do locador para reaver o im\u00f3vel \u00e9 a de despejo\" (art. 5\u00ba). A A\u00e7\u00e3o de Despejo por falta de pagamento passou a ser mais utilizada ap\u00f3s as altera\u00e7\u00f5es introduzidas pela Lei 12.112\/09, na Lei\" data-image=\"http:\/\/www.blogdopilako.com.br\/wp\/wp-content\/uploads\/lei-inquilinato.jpg\" data-button=\"none\">\n\t\t\t\t\t<img src=\"\/\/www.linksalpha.com\/images\/social_share_button.png\" alt=\"Share\" class=\"linksalpha_image\" \/>\n\t\t\t\t\t<\/a><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/www.linksalpha.com\/scripts\/loader_iconbox.js?v=2.4\"><\/script><\/span><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n\t\t\t\t<div class=\"mr_social_sharing_wrapper\">\n\t\t\t\t<!-- Social Sharing Toolkit v2.2 --><span class=\"mr_social_sharing_top\"><span style=\"display: inline-block; width: 55px; height: 62px; overflow: hidden;\"><div class=\"fb-like\" data-href=\"https:\/\/www.blogdopilako.com.br\/wp\/2014\/10\/08\/acao-de-despejo-por-falta-de-pagamento-em-locacao-sem-garantia-lei-8-24591\/\" data-send=\"false\" data-layout=\"box_count\" data-width=\"55\" data-show-faces=\"false\"><\/div><\/span><\/span><span class=\"mr_social_sharing_top\"><fb:share-button type=\"box_count\" href=\"https:\/\/www.blogdopilako.com.br\/wp\/2014\/10\/08\/acao-de-despejo-por-falta-de-pagamento-em-locacao-sem-garantia-lei-8-24591\/\"><\/fb:share-button><\/span><span class=\"mr_social_sharing\"><a rel=\"nofollow\" class=\"linksalpha_button linksalpha_link\" href=\"\/\/www.linksalpha.com\/social\/mobile\" data-url=\"https:\/\/www.blogdopilako.com.br\/wp\/2014\/10\/08\/acao-de-despejo-por-falta-de-pagamento-em-locacao-sem-garantia-lei-8-24591\/\" data-text=\"A\u00c7\u00c3O DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO EM LOCA\u00c7\u00c3O SEM GARANTIA. 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